隨著房地產市場的不斷發展，住房租賃資產證券化逐漸成為一種重要的金融創新工具。這一機制通過將租賃資產打包成證券產品進行融資，為出租方提供了新的資金渠道。這一金融創新是否會對非居住房地產租賃的租金水平產生影響，成為業界關注的重要問題。

需要明確的是，住房租賃資產證券化主要針對的是居住類房地產，其運作邏輯是通過穩定、可預期的租金現金流來吸引投資者。而非居住房地產租賃（如商業、辦公、工業等）的市場運行機制與居住類房地產存在顯著差異。

從需求端來看，非居住房地產租賃的需求主要取決于經濟活動的活躍程度、產業發展狀況以及企業擴張計劃等宏觀經濟因素。與居住類房地產相比，其租金敏感度更高，租戶往往具有較強的議價能力和替代選擇。

從供給端分析，住房租賃資產證券化可能會間接影響非居住房地產租賃市場。一方面，證券化帶來的資金流入可能促使開發商調整資產配置策略，增加對居住類房地產的投資，相對減少對非居住類房地產的供給，從而可能推高非居住類房地產的租金。另一方面，證券化也可能促進整個房地產市場的流動性，帶來更多元化的投資機會，反而可能緩解非居住類房地產的租金壓力。

值得注意的是，租金水平的根本決定因素是市場供求關系。在非居住房地產租賃市場中，租金更多受到當地經濟發展水平、產業結構特征、區域規劃政策等因素的影響。資產證券化作為一種金融工具，其影響更多體現在融資效率和資產流動性層面，而非直接決定租金水平。

從長期來看，住房租賃資產證券化的發展有助于建立更加規范的租賃市場體系，提高行業透明度，這可能間接促進非居住房地產租賃市場的健康發展。這種傳導效應需要經過復雜的市場機制才能體現，且受到多種因素的共同制約。

住房租賃資產證券化對非居住房地產租賃的租金影響是間接且復雜的。它可能通過改變市場資金流向、影響供給結構等途徑產生一定影響，但這種影響通常會被其他更直接的經濟因素所抵消或弱化。因此，單純將租金上漲歸因于資產證券化可能過于簡化了問題的復雜性。應當從更宏觀的視角，綜合考慮經濟周期、產業政策、區域發展等多重因素，才能準確把握非居住房地產租賃市場的租金變化趨勢。